Продам квартиру на земле 2 000 000 RUB

Дата публикации: 07.09.2023 18:25

Продается 2-ух комнатная квартира площадью 43,2 кв.м. на земле в трехквартирном жилом доме в центре города Усть-Лабинск (пересечение центральных улиц Куйбышева и Октябрьская) с земельным участком 3,3 сотки. Въезд во двор со стороны ул. Октябрьская 74, так же возможен вход с ул. Куйбышева. Доброжелательные соседи и месторасположение квартиры в историческом центре города делают данный объект недвижимости не только инвестиционно-привлекательным вложением средств, но и отличным местом для личного проживания. Тихое и спокойное место, рядом автовокзал, рынок, два детских сада, ЗАГС, Водоканал, большое количество продовольственных и непродовольственных магазинов, рядом банк, в 5 мин. ходьбы находится центральный стадион и мемориал.
Техническое состояние квартиры: капитальный евро ремонт 2014г. Произведена полная замена:
1. водяных и канализационных труб, теплый пол;
2. электрической проводки, установлен новый счетчик с минимальной погрешностью,
3. полового покрытия на чешский ламинат цвета белой груши,
4. оконных блоков на пластиковые стеклопакеты с москитными сетками,
5. установлены натяжные потолки произведенные по немецкой технологии,
6. дверные блоки из натурального массива, заменена входная дверь,
7. во всех комнатах новые виниловые обои,
8. новая чешская керамическая плитка и керамогранит в ванной комнате;
9. установлен новый унитаз, раковина с тумбой и ванная;
10. произведен ремонт отмостки, крыльца, фасад сделан под короеда (покраска будет произведена после покупки по желанию и предпочтениям покупателя).
В этом году соседи планировали производить замену кровли (ориентировочная стоимость замены для данной квартиры от 70 до 85 тыс. руб. в зависимости от профиля и квалификации кровельщиков).
Сети: центральное водоснабжение, газификация (с новым проектом), канализация – новый септик с фановой трубой (по желанию возможно подключение к центральной канализации), электричество (к квартире протянут новый кабель).
Документация: свидетельство на право собственности на квартиру и земельный участок, кадастровые и технический паспорта, проект 2014г. на размещение 2-ух этажного офиса – магазина согласованный всеми необходимыми службами г. Усть-Лабинск, положительные санитарно-эпидемиологические заключения СЭС на шум и радиационный фон, официально оформленный сервитут на подъездной путь к участку.
Инвестиционный потенциал:
1.Квартира по всем параметрам подходит для сдачи под офис, ориентировочная арендная плата 12 – 15 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных платежей.
2.Земельный участок – имеется проект на 2-ух этажный коммерческий объект общей площадью 300 кв. м. На земельном участке так же возможно размещение жилого дома.
Цена и формы оплаты: наличные, возможна ипотека, материнский капитал. Стоимость квартиры с прилегающим зем. участком – 2 млн. руб. Возможна продажа по отдельности: квартира с земельным участком 0,3 сот. для въезда под машину – 1,4 млн. руб.; отдельно зем. участок площадью 3 сот. с проектом и положител